אתונה עיר מטרופולין אירופאית, 3.5 מיליון תושבים המתגוררים בבירה (כ-שליש מכלל מאוכלוסיית יוון), תוססת תיירות, מספר אוניברסיטאות בהם סטודנטים מכל רחבי יוון ואירופה, שלוחות של חברות הייטק מקומיות ובינלאומיות, נהינת מתעשית רפאות מרפא, המרכז הפיננסי והעסקי של כל יוון. מקום אטרקטיבי להשקעות נדל"ן עבור משקיעים מכל העולם וביניהם ישראלים רבים שגילו את יתרונותיה.
מאת boutique investmens in greece
נכתב ע"י אידית מרקוביץ
מפת השכונות באתונה
השכונות של אתונה מתחלקות ל-4 איזורים עיקריים.
למרכז אתונה המכונה גם הטבעת הראשונה, ולשכונות הצפוניות, המערביות והדרומיות.
השכונות הצפוניות, שכונות עם אוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונימי גבוה, הרחק מההמולה של העיר, מאופיינות במגורי משפחות.
במרכז אתונה יש אוכלוסיות שונות החל מקולונקי היוקרתית ועד לשכונות עוני ופשע.
השכונות הדרומיות, מאופיינות באוכלוסייה של מעמד הביניים וגבוהה וקרבתן לריוויירה מעניקה להן את היתרון היחסי.
השכונות המערביות, מאופיינות באוכלוסייה ממעמד ביניים, אך שכונות אלו חסרות עיניין תיירותי, מוזיאונים ומרכזי תרבות ולכן הן אינן אטרקטיביות להשקעות נדל"ן.
מפתח שכונות להשקעות נדל"ן באתונה
אקסרכיה - Exarchia
שכונת אקסרכיה היא שכונה במרכז אתונה. השכונה מאוכלסת בעיקר בצעירים, "היפסטרים", אמנים ועוד. השכונה מאופיינת בהרבה אמנות, ברים, מסעדות ובכללי במקומות בילוי שהיוונים מאוד אוהבים.
השכונה מכונה גם הילדה הרעה של אתונה. בועטת, מתחדשת, לא נמה, מלאה בגרפיטי. אקסרכיה היא שכונה עם אג'נדה והבחירה בקניה ו/או השכרת דירה שם היא אמירה.
ידועה כשכונת האנרכיסטים , סיכוי גדול שתקלעו להפגנה ועם זאת קשה למצוא נדל"ן למכירה או להשכרה באקסרכיה.
ה-סצינה הארטיסטית, העירונית, האלטרנטיבית. קסם באוויר.
נכון, יש בה גם ריכוז גדול של משרדי עו"ד ונוטריונים , ובכל זאת - אם היא היתה בתל אביב היא היתה - האחות המרדנית של פלורנטין.
אוכלוסיה צעירים ומהגרים
תחבורה
מטרו – אין בשכונה - יש ללכת כ-10 דק'
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים, רחוב ראשי
מדרחוב Valtetsiou – הכולל מגוון רחב של ברים ובתי קפה
National Archaeological Museum המוזיאון הלאומי לארכיאולוגיה
Exarchion Square כיכר אקסרכיה
קולונאקי - Kolonaki
שכונת קולונקי היא אחת השכונות היוקרתיות של אתונה הממוקמת במרכז העיר.
השכונה מאופיינת בחנויות בוטיק, מותגים בינלאומיים וחנויות מעצבים יוונים.
בשכונה יש מגוון רחב של מסעדות עממיות לצד מסעדות יוקרה, ברים טרנדיים ועוד.
השכונה מושכת תיירים רבים שמגיעים לבקר במוזיאונים, במסעדות ועוד.
אוכלוסיה: רקע סוציואקונומי גבוהה, שגרירים, תיירים בדירות Airbnb
תחבורה
מטרו – תחנת מטרו בקרבת השכונה
אוטובוסים – קווים לאורך כל השכונה
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
רחוב Tsakalof היוצא מכיכר קולונקי
הר הלקביטוס המתנשא לגובה של 300 מטר מעל פני הים. פסגת ההר היא המקום הגבוהה באתונה ולכן מושך תיירים רבים שרוצים להתרשם מהנוף המרשים של העיר והאקרופוליס בפרט.
שגרירות ארצות הברית
4 בתי חולים
מוזיאון בנקי- אחוזה משפחתית, שהייתה שייכת לאספן אומנות, הכוללת מוצגים של התרבות היוונית, מהתקופה הפרהיסטורית ועד ימינו. המקום מושך תיירים רבים.
מוזיאון גולאנדריס לאמנות קיקלאדית- מוזיאון המציג פסלים וממצאים עתיקים מהתקופה הקיקלדית, עם פעילויות ותערוכות מותאמות לילדים.
מוזיאון הנצרות והביזנטיות - מוזיאון המציג ציורי קיר, ציורים, פסלים וחפצי אומנות שחלקם עוד מהמאה השלישית.
זוגרפו - Zografou
כללי:
שכונת זוגרפו היא אחת השכונות היותר סטודנטיאליות בעיר. את השכונה מקיפה האוניברסיטה של אתונה ומתפרסת על שטח ענק הכולל מגוון קמפוסים בתחומים שונים. השכונה מאוד נעימה ושקטה למגורים. לשכונה אין תחנת מטרו משלה אבל יש מגוון רחב של קווי אוטובוסים ברוב שעות היום.
אוכלוסיה:
סטודנטים
מעמד ביניים – משפחות
תחבורה:
מטרו – אין בשכונה
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
רחוב Leof. Stratarchou Alexandrou Papagou
Marika Kotopouli Museum מוזיאון לאמנות מודרנית
Museum of Mineralogy and Petrology מוזיאון לחקר מינרלים ואבנים
Benaki Museum מוזיאון המציג מייצגים על התפתחות התרבות היוונית
מגוון רחב של ברים ומקומות בילוי שמגיעים אליהם יוונים מכל רחבי אתונה
המשולש ההיסטורי - Historical Center
כללי:
המשולש ההיסטורי כולל בתוכו את כיכר מונסטריאקי, כיכר סינטגמה, פסירי והפלקה. האזור נחשב להכי מתוייר באתונה ומגיעים אליו תיירים מכל העולם. בשכונה יש שלל מסעדות, בתי קפה וברים. בתוך המשולש נמצא כמובן האקרופוליס שלבדו מושך מעל ל-1,000,000 תיירים בשנה. בנוסף, קיימים עוד מגוון רחב של מוזיאונים ואתרים ארכיאולוגים. הפרלמנט היווני שוכן בכיכר סינטגמה גם כן.
אוכלוסיה:
בעיקר תיירים בדירות Airbnb
תחבורה:
מטרו – Syntagma
מטרו - Monastiraki
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
רחוב Ermou – הרחוב מלא בחניות בגדים של מותגים מקומיים ובינלאומיים, בתי קפה, מסעדות ועוד
כיכר סינטגמה
האקרופוליס
שלל מוזיאונים
אמבלוקיפי - Ambelokipi
שכונת אמבלוקיפי היא שכונה מאוד אהובה בקרב היוונים. בשכונה מתגוררים הרבה סטודנטים, משפחות, שגרירים. השכונה קרובה מאוד למרכז אתונה ונגישה מאוד להכל.
רשימת מצאי של לוקשיין השקעה מושלם. שתי תחנות מטרו בשכונה אחת, מבני ציבור גדולים כגון מטה המשטרה הראשי, בתי חולים ציבוריים ועשרות מרכזים רפואיים, בית הספר לרפואה, שגרירות ארה"ב ואיצטדיון כדורגל אחד.
סולידית, שוקקת חיים, הרבה עשייה, אוכלוסייה יוונית עובדת ולומדת. אין פה סקס אפיל מיוחד אבל יש פה יציבות.
הייתי משווה אותה לרמת גן.
אוכלוסיה מעמד ביניים, סטודנטים, אוכלוסיה צעירה ומשפחות, שגרירים
רופאים אחיות (הרבה בתי חולים בשכונה).
תחבורה:
מטרו – Panormou, Ampelokipi,
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
רחוב Panormou – הרחוב מלא בחנויות, ברים, בתי קפה, מסעדות ונותני שירותים
מגוון בתי חולים
בית ספר לרפואה
קיפסלי - Kypseli
כללי:
שכונה המאופיינת בעיקר באוכלוסייה בעלת רקע סוציואקונומי נמוך עד בינוני. השכונה בעבר הייתה מאוד פופולרית בקרב היוונים וחיו בה אנשים ממעמד גבוהה ולכן הבניה בחלק מהשכונה איכותית יותר.
אוכלוסיה:
מעמד ביניים נמוך
סטודנטים
מהגרים
תחבורה:
מטרו – אין בשכונה
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
רחוב Kipsellis
Fokinos negri-מדרחוב עם בתי קפה ומסעדות
מגוון בתי חולים
פטרלונה - Petralona
שכונת פטרלונה היא שכונה ממערב לאקרופוליס, צמודה למשולש ההיסטורי.
במרכז השכונה תחנת מטרו מה שהופך את השכונה לנגישה מאוד. בנוסף, קיים שביל אופניים (אחד המקומות היחידים באתונה) צמוד לפסי הרכבת.
בשכונה גרה אוכלוסייה מגוונת.
בשקט בשקט , בלי שנרגיש, רקמה לה שכונת פטרלונה סצינה משלה. מי שמסתובב בפטרלונה בשעות היום ייהנה מהאווירה הנינוחה עד מנומנמת סביבו, בערב זה כבר סיפור אחר. בערב בתי הבילוי צצים, טברנות מסורתיות לצד בתי אוכל קטנים ומודרניים, צעירים אופנתיים חוזרים הביתה. שכונה ציורית החביבה על תיירים שרוצים לחוות חוויה מקומית ועל משפחות צעירות.
אם היא הייתה בתל אביב הייתי משווה אותה לשכונת שפירא.
אוכלוסיה משפחות- מעמד נמוך, בינוני – גבוה תלוי באיזור, אומנים ואנשי בהומיה, סטודנטים
תחבורה:
מטרו – Kato Petralona
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
Alsos Petralonon - פארק
פגרטי - Pangrati
שכונת פגרטי היא שכונה טובה במרכז העיר. הלב של השכונה הוא אצטדיון השיש הלבן שבו התקיימה האולימפיאדה המודרנית הראשונה וכיום מתקיימות שם הופעות של מיטב האומנים (בדומה לקיסריה אצלינו) ומושך אליו אתונאים ותיירים רבים. במרכזה של השכונה נמצא פארק יפה. בשכונה ניתן למצוא שלל מסעדות וברים מקומיים.
הנוסף, השכונה נהנית גם מאבקת יוקרתיות מהשכנה קולונקי. גם מאווירה אתונאית אותנטית וירוק בעיניים. מרחק תחנת מטרו אחת מהלב הפועם של העיר או חמש עשרי דקות הליכה.
בשנתיים האחרונות נפתחו מסעדות ברים וחנויות הכי שווים במרכז אתונה.
הנדל"ן בביקוש גבוה, השקעה בטוחה ואיכותית.
מזכירה לי את הצפון הישן של תל-אביב
אוכלוסיה: סטודנטים, משפחות- מעמד בינוני
תחבורה:
מטרו – אין בשכונה
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
Panathenaic Stadium
Pangrati Grove Park
גיזי - Gizi
שכונה שקטה. בשכונה מתגוררות משפחות ממעמד בינוני נמוך. במרכז השכונה נמצא בית המשפט המרכזי של אתונה ולצדו פארק גדול ויפה. השכונה קרובה למכללת לכלכלה ולכן גרים בה סטודנטים רבים.
אוכלוסיה:
משפחות ממעמד בינוני
סטודנטים
תחבורה:
מטרו – אין בשכונה
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
Finopoulou Hill
בתי חולים
נאוס קוסמוס - Neos Kosmos
כללי:
שכונה טובה במרכזה של אתונה (דרומית לאקרופוליס). בגלל קרבתה למרכז ישנן דירות Airbnb
אוכלוסיה:
משפחות- מעמד בינוני
תחבורה:
מטרו- ישנן שתי תחנות מטרו
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
Hill Saint John Hunter פארק
Lambrakis hill פארק
Athens Parkour Academy - New World Training Ground
נאה סמירני - Nea Smyrni
כללי:
שכונה קטנה וטובה מאוד בחלקה הדרומי של העיר. פופולרית בקרב מקומיים. מרווחת ונעימה למגורים.
אוכלוסיה:
משפחות- מעמד בינוני, גבוה
תחבורה:
מטרו – אין בשכונה
Tram – לאורך השכונה
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
Nea Smyrni Panionios Stadium
Park of Nea Smyrni
Nea Smyrni Square
קוקאקי - Koukaki
כללי:
שכונה קטנה וצעירה שוכנת צמוד מזרחית לאקרופוליס. השכונה גובלת מצפון עם המשולש ההיסטורי מה שהופך אותה ליעד חביב על תיירים. השכונה מאוד אהובה גם על המקומיים ואפשר למצוא בה מגוון מסעדות, ברים ובתי קפה איכותיים.
אוכלוסיה:
מקומיים- מעמד בינוני גובה.
סטודנטים
תיירים
תחבורה:
מטרו – Syngrou Fix
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
המוזיאון הלאומי לאמנות מודרנית
מוזיאון התחושות לילדים ומתבגרים - Emotions Museum for children & teens
איליסיה - Ilisia
שכונה קטנה ושקטה קרובה למרכז העיר. צמודה לשכונת זוגרפו. דרומית לשכונה יש פארק גדול וירוק.
אוכלוסיה:
סטודנטים
משפחות
תחבורה:
מטרו – אין בשכונה
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
Alsos Ilision Park
בתי חולים
קיסיריאני - Kaisariani
כללי:
שכונה קטנה ושקטה קרובה למרכז העיר, צמודה לפגרטי. בתי קפה ומסעדות.
אוכלוסיה:
סטודנטים
משפחות
תחבורה:
מטרו – אין בשכונה
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
Altar of Freedom פארק הנצחה
EAM Museum of National Resistance המוזיאון להתנגדות הלאומית
בית חולים לבריאות הנפש
קליתאה - Kalithea
כללי:
שכונה גדולה מאוד ונעימה. יש בה אוניברסיטאות, פארקים, חנויות, בתי קפה ומסעדות.
אוכלוסיה:
משפחות- מעמד בינוני
סטודנטים
תחבורה:
מטרו – ישנן 2 תחנות מטרו
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
Harokopio University
Faros Tyflon Ellados מוזיאון
Stavros Niarchos Park פארק ומרכז תרבות
Davaki Park- כיכר מרכזית מסביבה הרבה מסעדות ובתי קפה
דפני - Dafni
כללי:
שכונה גדולה בחלק הדרומי של העיר.
אוכלוסיה:
משפחות - מעמד בינוני
תחבורה:
מטרו – ישנה תחנת מטרו בשכונה
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
Kalogiron Square
גאזי - Gazi
כללי:
שכונה קטנה מערבית לאקרופוליס ולמשולש ההיסטורי. השכונה מאופיינת בעיקר בברים ומועדוני לילה. יש הרבה דירות Airbnb בגלל הקרב למרכז. במרכזה של השכונה נמצא ה-'טכנופוליס' שהוא מרכז הכנסים הראשי של אתונה.
אוכלוסיה:
צעירים
משפחות
תיירים
תחבורה:
מטרו – Keramikos
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
מקומות מרכזיים/רחוב ראשי:
טכנופוליס – מרכז הכנסים של אתונה
The Industrial Gas Museum מוזיאון הגז התעשייתי
וירונאס - Vyronas
כללי:
שכונה גדולה ושקטה, הגובלת בפגרטי וקייסרני. נגישה למרכז אתונה ולכבישים היוצאים מהעיר.
אוכלוסיה:
משפחות, מעמד בינוני
תחבורה:
מטרו – אין בשכונה
אוטובוסים – מגוון רחב של קווי אוטובוס
נכתב ע"י אידית מרקוביץ, המקימה והבעלים של המיזם
נולדה והתגוררה באתונה
עד שעלתה לארץ עם משפחתה לפני כשלושה עשורים,
מכירה היטב את החיים ואת המנטליות ביוון,
כתבה מצויינת ויעילה,עושה סדר בראש לגבי השכונות